Performance 狭小地でも大丈夫！3階建て狭小住宅の特徴とおすすめの間取りとは

狭小地でも大丈夫！3階建て狭小住宅の特徴とおすすめの間取りとは

住宅を建築する際に、どうしても狭小地に建てなければいけないこともあるでしょう。狭い土地を有効活用するためには、3階建て住宅がおすすめです。しかし、3階建て狭小住宅を建てる際には、注意しなければいけない点もあります。

この記事では、3階建て狭小住宅の特徴について解説します。この記事を読むことで、3階建て狭小住宅を建てる際の注意点や間取りを決める際のポイントもわかります。

3階建て狭小住宅とは？

狭小地とは、坪数15坪以下の狭い土地を指しています。狭小地で住宅を建てる場合、ゆとりある生活スペースを確保するためには、3階建てにしなければいけない場合も多いでしょう。このように、狭小地に建てられた3階建て住宅のことを、一般的に「3階建て狭小住宅」といいます。

2021年に建築基準法の規制が緩和され、それ以降3階建て狭小住宅の注目度が高まっています。

従来の規定では、高さ13m超の建物を建てる場合、追加手続きや費用が必要でした。また、省エネ住宅を建てる際には、屋根裏にダクトを設置することも多く、従来の住宅よりも高くなってしまう傾向があります。この高さ規制によって、3階建て省エネ住宅を断念する方も多くいらっしゃったのです。

しかし、規制緩和によって高さ制限が16m超に変更され、省エネ性能の高い木造3階建て住宅を建築しやすくなりました。この規制緩和後、狭小地でも省エネ住宅を建築する方が増えており、特に土地が狭い都市部で人気が高まっています。

3階建て狭小住宅のメリットとデメリット

狭小地でも、3階建て住宅を建てることで快適な住まいが手に入ります。しかし、3階建て狭小住宅ならではのデメリットもあるため注意しなければいけません。ここでは、3階建て狭小住宅のメリットとデメリットについて解説します。

3階建て狭小住宅のメリット

3階建て狭小住宅のメリットとして、階層ごとに生活空間を区切れる点が挙げられます。

階層ごとに用途を分け、生活空間を区切ることで、メリハリのある生活空間を実現できます。例えば、1階には水回り、2階には共用スペース、3階には寝室を配置するのが一般的です。これにより、プライバシーの確保と効率的な空間利用が可能になります。また、狭い土地でも広々とした住空間を確保できるため、土地費用を抑えつつ広い家を持てます。

さらに、日当たりや眺めがよく、自分のこだわりを反映した住まいを実現しやすいのも3階建て住宅におけるメリットのひとつです。工夫次第で、屋上バルコニーの設置や吹き抜けの設計など、個人のライフスタイルや趣味を反映した住まいを作りやすいのも大きな魅力といえるでしょう。

3階建て狭小住宅のデメリット

3階建て住宅では、日常生活において階段昇降の機会が増えるため、特に高齢になると身体的な負担が増すことが想定されます。さらに、階段スペースの確保により他の居住スペースが犠牲になる場合もあるでしょう。また、冷暖房効率の低下や、耐震性への不安も無視できません。

3階建て狭小住宅を建てる際には、生活しやすい間取りと省エネ設計が重要なポイントとなります。特に、安心して長く住むためには、耐震性に優れた構造を選ぶことも重要です。

3階建て狭小住宅の間取りアイデア

狭小地に3階建て住宅を建てる場合、理想的な間取りが決まらずに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。ここでは、3階建て狭小住宅の間取りアイデアを複数ご紹介します。今後、住宅を建てる際にご活用ください。

部屋を広く見せる吹き抜け

3階建て狭小住宅を建てる際に気になるのが、部屋の狭さです。土地が狭いので、どうしても１部屋の広さが制限されてしまいます。そこで、1階から2階もしくは3階にかけて吹き抜けを作る間取りがおすすめです。横の空間ではなく、縦に空間を広げることで、部屋を広く見せられます。

収納を確保するロフトとスキップフロア

狭小地の悩みのひとつとして、収納スペースが足りなくなる点が挙げられます。3階建て狭小住宅で収納スペースを確保するためには、ロフトとスキップフロアがおすすめです。

ロフトを作ることで、天井の高い空間を利用した収納スペースや寝室を作れます。また、スキップフロアを作ることで、家の中で自然な収納スペースを作り出すことも可能です。

ロフトやスキップフロアを設計することで、3階建て狭小住宅でも効率的に収納スペースを確保し、快適な生活空間を実現できます。

駐車スペースを確保するためのビルトインガレージ

3階建て狭小住宅では土地面積が限られているため、駐車スペースの確保が課題となります。この課題を解決する効果的な方法として、ビルトインガレージがおすすめです。

3階建て住宅の1階部分にビルトインガレージを組み込むことで、居住スペースを効率的に活用しつつ、車を安全に保管できます。

3階建て狭小住宅を建てる際のポイント

3階建て狭小住宅を建てる際には、住宅の耐震性能と省エネ性能に注意して設計しましょう。ここでは、3階建て狭小住宅を建てる際のポイントについて解説します。

耐震性能の高い建築方法を選ぶ

3階建て狭小住宅を建てる場合、耐震性能が重要なポイントとなります。

狭小住宅は面積が限られているため、縦長で横揺れしやすい構造になります。そのため、3階建て住宅の場合は、構造計算が義務付けられ、耐震等級3の性能を達成することが推奨されているのです。

特に1階にビルトインガレージを設置する際は、その構造が全体の耐震性能にどう影響するのかを考慮し、耐震性の高い建築方法を選ぶとよいでしょう。耐震性能を確保することで、安心して生活できます。

省エネ設計の住宅を建てる

3階建て狭小住宅を建築する際には、暖気の上昇と冷気の下降の性質を考慮し、高い気密性と断熱性を確保することが重要です。

特に、冷暖房効率を向上させるために、空調に関する設計を慎重に行わなければいけません。また、3階部分は夏場に非常に暑くなりやすいため、屋根や壁の断熱性能が重要になります。

3階建て狭小住宅をご検討中の方は楠亀工務店へ

狭小地に住宅を建てる場合、3階建て住宅を希望するお客様は多くいらっしゃいます。

確かに、3階建て住宅を建てることで、限られたスペースを有効活用して快適な住まいを手に入れられるでしょう。しかし、3階建て狭小住宅を建築する場合は、耐震性能や省エネ性能に注意しなければいけません。

弊社は、緻密な構造計算によって高い耐震性能を実現するSE構法で建築します。そのため、一般的な住宅よりも耐震性能の高い住宅を建築することが可能です。

また、断熱性能についても、高水準の家づくりを行っています。一般的に、UA値（断熱性能を示す数値）が0.46以下であれば高断熱住宅とされていますが、弊社の最低基準はUA値0.35です。そのため、空調効率が低下する3階建て住宅においても、四季を通して快適に過ごせる住宅をご提供できます。

耐震性能と断熱性能の高い3階建て狭小住宅をご検討中の方は、ぜひ楠亀工務店へご相談ください。

まとめ

この記事では、3階建て狭小住宅のメリットとデメリットについて解説しました。3階建て狭小住宅とは15坪以下の狭小地に建てられた3階建て住宅のことです。

2021年の建築基準法緩和によって、3階建ての建物でも省エネ住宅を建てやすくなり、都市部を中心に人気が高まっています。

3階建て狭小住宅を建てることで、限られたスペースを有効活用して快適な暮らしを手に入れられるでしょう。一方で、地震のリスクや冷暖房効率の低下には注意しなければいけません。そのため、3階建て狭小住宅を建てる際には、耐震性能と断熱性能が高い住宅を建てるとよいでしょう。

楠亀工務店は、SE構法によって高い耐震性能と断熱性能を実現する住宅を数多く建築してきた実績があります。狭小地に3階建て住宅を建てたい方は、ぜひ一度弊社へご相談ください。